Skip to Content
BREEAM-NLWat is BREEAM-NL?

Wat is BREEAM-NL?

BREEAM-NL is het Nederlandse keurmerk dat de duurzaamheid van een gebouw of gebied meetbaar maakt. Het wordt beheerd door de Dutch Green Building Council (DGBC) . Een gebouw krijgt een score in procenten, die zich vertaalt naar een kwalificatie van Pass tot Outstanding. Het is geen wet en geen ISO-norm, maar een vrijwillig keurmerk dat steeds vaker gevraagd wordt door huurders, beleggers en banken. Met een goed niveau kun je ook fiscaal voordeel halen via de MIA en Vamil.

BREEAM staat voor Building Research Establishment Environmental Assessment Method. De methode komt oorspronkelijk uit het Verenigd Koninkrijk en is voor Nederland aangepast aan onze wet- en regelgeving. Een gebouw wordt beoordeeld op negen categorieën, van energie tot materialen. Hoe dat scoren precies werkt lees je verderop. De officiële richtlijnen vind je op breeam.nl  en in de BREEAM-NL richtlijn .

Sinds 13 januari 2025 geldt versie v6.1.1 voor alle schema’s. Nieuw daarin: renovatie zit weer in het nieuwbouwschema en de EU Taxonomie is beter verwerkt. Oudere registraties lopen nog door tijdens de overgangstermijn.

BREEAM-NL in het kort

Wat is het?Keurmerk dat de duurzaamheid van gebouwen en gebieden meet
BeheerderDutch Green Building Council (DGBC) 
Voor wie?Vastgoedeigenaren, ontwikkelaars, beleggers en bouwers
Verplicht?Nee, vrijwillig. Vaak wel gevraagd door huurders en financiers
Schema’sNieuwbouw, In-Use en Gebied
KwalificatiesPass, Good, Very Good, Excellent, Outstanding
Versiev6.1.1 (sinds januari 2025)
GeldigheidIn-Use 3 jaar; nieuwbouwcertificaat hoort bij het opgeleverde gebouw
FiscaalMogelijk MIA en Vamil via de Milieulijst

Waarom BREEAM-NL?

De belangrijkste reden is waarde. Een duurzaam gebouw met een BREEAM-NL keurmerk is beter verhuurbaar, makkelijker te financieren en meer waard bij verkoop. Grote huurders en beleggers vragen er steeds vaker expliciet om. Een kantoorgebouw zonder keurmerk kan op termijn lastiger te verhuren zijn.

Daarnaast helpt een goed sterniveau bij belastingvoordeel. Een duurzaam gebouw met een BREEAM-certificaat staat op de Milieulijst van de RVO . Daarmee kun je een deel van je investering aftrekken via de MIA en versneld afschrijven via de Vamil.

En je bouwt aan een gezonder gebouw. BREEAM kijkt naar daglicht, luchtkwaliteit, energieverbruik en materiaalgebruik. Dat sluit aan op milieumanagement zoals ISO 14001 en op CO2-reductie via de CO2-Prestatieladder.

Hoe werkt het?

Je gebouw wordt beoordeeld op negen categorieën: management, gezondheid, energie, transport, water, materialen, afval, landgebruik en vervuiling. Per categorie verdien je credits. Die worden gewogen en opgeteld tot een eindscore in procenten. Die score bepaalt je kwalificatie en het aantal sterren. De volledige uitleg staat op hoe werkt het.

De beoordeling gebeurt door een onafhankelijke Assessor, op basis van bewijs dat een BREEAM-NL Expert verzamelt. Het hele traject van registratie tot certificaat staat in het stappenplan.

Aan de slag

Negen categorieën, credits en de rol van Expert en Assessor.

Hoe werkt het?

Van Pass tot Outstanding: welke score hoort bij welke ster?

Scores en niveaus

Het schema voor nieuwe en gerenoveerde gebouwen.

Nieuwbouw en renovatie

Bestaande gebouwen certificeren in drie delen.

In-Use

Van registratie naar certificaat, stap voor stap.

Stappenplan

Wat kost certificeren en hoe lang duurt het?

Kosten en tijdlijn

MIA en Vamil voor een duurzaam gebouw.

Subsidies en fiscale voordelen

Welk keurmerk past bij jouw project?

BREEAM vs LEED

Eigenaren, ontwikkelaars, beleggers en bouwers.

Voor wie?

Alle praktische antwoorden op een rij.

Veelgestelde vragen

Bronnen

Veelgestelde vragenHoe werkt het?