BREEAM-NL In-Use: bestaande gebouwen certificeren
BREEAM-NL In-Use is het schema voor gebouwen die al in gebruik zijn. Het meet hoe duurzaam een bestaand gebouw is en hoe het wordt beheerd. Er zijn twee varianten: een voor utiliteitsbouw (kantoren, winkels, logistiek) en een voor woningen. De officiële richtlijn staat op richtlijn.breeam.nl , beheerd door de Dutch Green Building Council . In-Use hanteert een eigen, iets afwijkende scorekaart ten opzichte van het Nieuwbouwschema — dat lees je terug bij scores en niveaus.
In-Use is niet bedoeld voor gebouwen die je net oplevert of ingrijpend renoveert. Daarvoor gebruik je het Nieuwbouw en renovatie schema. In-Use is voor de fase daarna: het dagelijkse gebruik en beheer over een langere periode.
De drie delen van In-Use
BREEAM-NL In-Use verdeelt de beoordeling in drie afzonderlijke delen. Ze kijken elk naar een ander aspect van het gebouw en zijn gebruik.
| Deel | Naam | Wat wordt beoordeeld? |
|---|---|---|
| Deel 1 | Asset | De inherente eigenschappen van het gebouw: bouwkundige kwaliteit, installaties, isolatiewaarden |
| Deel 2 | Beheer | Het beleid en de procedures: hoe wordt het gebouw beheerd, welk verbruiksdata is beschikbaar |
| Deel 3 | Gebruik | De uitvoering in de praktijk: gebruikersdata, naleving van beleid, gedrag |
Een voorbeeld maakt het verschil duidelijk. Deel 1 kijkt of een gebouw goede ventilatiesystemen heeft. Deel 2 kijkt of er een onderhoudsplan voor die systemen is. Deel 3 kijkt of dat plan ook echt wordt uitgevoerd.
Je hoeft niet alle drie de delen te certificeren. Je mag ook alleen Deel 1 en Deel 2 doen, of zelfs alleen Deel 1. Maar alle deelscores staan altijd op het certificaat, ook als je een deel niet hebt laten beoordelen. Dat geeft transparantie en voorkomt dat een slecht presterend deel wordt weggemoffeld.
Afwijkende scores bij In-Use
De scorekaart van In-Use wijkt op twee punten af van het Nieuwbouwschema en Gebied. De instap ligt lager en er is een extra trede bovenaan.
| Kwalificatie | Minimale score |
|---|---|
| Acceptable | laagste drempel |
| Pass | 25% |
| Good | 40% |
| Very Good | 55% |
| Excellent | 70% |
| Outstanding | 85% |
Het verschil is praktisch. Bestaande gebouwen hebben beperkingen die je niet meer weg kunt ontwerpen. De lagere instap erkent dat, zonder de bovenste niveaus te verwateren. Excellent en Outstanding zijn bij In-Use even ambitieus als bij Nieuwbouw. De trede Acceptable zit onder Pass en heeft dezelfde drempel als Pass bij Nieuwbouw — maar formeel is het een aparte kwalificatie met een bijbehorende ster.
Geldigheid en hercertificering
Een In-Use certificaat is geldig voor maximaal drie jaar. Daarna moet je hercertificeren om het geldig te houden.
Je mag een certificaat maximaal twee keer met een jaar verlengen. Dat geeft je enige ruimte als de hercertificering niet direct lukt. Maar oneindig verlengen kan niet: na drie verlengingen is hercertificering verplicht.
Hercertificering is ook een kans. Je meet opnieuw, bijgewerkte data telt mee en je kunt een hoger niveau bereiken als het beheer is verbeterd.
Voor wie is In-Use?
In-Use is primair interessant voor eigenaren en beleggers met een bestaande portefeuille gebouwen. Het laat zien hoe duurzaam je vastgoed is en hoe goed het wordt beheerd. Dat is relevant voor ESG-rapportage, financiering en huurdersverwachtingen.
Een facility manager van een kantoorgebouw kan met Deel 2 aantonen dat het energiebeheer professioneel is. Een belegger met tien kantoorpanden kan de hele portefeuille structureel laten beoordelen en vergelijken.
Wil je weten of In-Use of Nieuwbouw bij jouw situatie past? Lees dan eerst voor wie is BREEAM-NL en bekijk het stappenplan.
Volgende stappen
Voor gebouwen die je nog bouwt of ingrijpend renoveert.
Nieuwbouw en renovatieTarieven voor In-Use en de doorlooptijd.
Kosten en tijdlijnMIA en Vamil ook toepasbaar op bestaande gebouwen.
Subsidies en fiscale voordelenEigenaren, beleggers en facility managers.
Voor wie?Bronnen
- BREEAM-NL richtlijn - In-Use schema (officiële eisen en scorekaart)
- DGBC - BREEAM-NL (beheerder en versiehistorie)
- BREEAM-NL tarieven In-Use (certificeringskosten 2026)