Skip to Content
BREEAM-NLVeelgestelde vragen

BREEAM-NL veelgestelde vragen

Hier vind je directe antwoorden op de meest gestelde vragen over BREEAM-NL. Het keurmerk wordt beheerd door de Dutch Green Building Council . De meeste antwoorden verwijzen naar diepere pagina’s in dit cluster voor wie meer wil weten. Begin bij wat is BREEAM-NL als je nog geen basiskennis hebt, of lees hoe werkt het voor de technische kant.

Is BREEAM-NL verplicht?

Nee. BREEAM-NL is een vrijwillig keurmerk. Er is geen wet die het verplicht stelt voor gebouwen in het algemeen. Je kiest er zelf voor.

Dat neemt niet weg dat de druk vanuit de markt toeneemt. Grote huurders stellen duurzaamheidseisen bij het huren van kantoorruimte. Institutionele beleggers vragen bij aankoop om een aantoonbaar keurmerk. Sommige banken koppelen gunstige financieringsvoorwaarden aan een BREEAM-score. En bij grote Europese aanbestedingen kunnen duurzaamheidseisen een rol spelen.

Kort gezegd: niet wettelijk verplicht, maar in de praktijk steeds meer de standaard.

Wat is het verschil tussen BREEAM-NL en LEED?

BREEAM-NL is de Nederlandse versie van een Brits keurmerk en is specifiek aangepast aan de Nederlandse wet- en regelgeving. LEED is Amerikaans en wereldwijd erkend. BREEAM-NL heeft de sterkste marktacceptatie in Nederland voor commercieel vastgoed. LEED is interessanter voor internationale portefeuilles.

Een concreet verschil: BREEAM-NL en GPR Gebouw staan op de Milieulijst van de RVO  en geven toegang tot MIA en Vamil belastingvoordeel. LEED biedt die koppeling niet automatisch.

Alle details op een rij staan in de vergelijkingspagina BREEAM vs LEED vs GPR.

Is BREEAM-NL een ISO-norm?

Nee. BREEAM-NL is geen ISO-norm. Het is een vrijwillig keurmerk van de Dutch Green Building Council, geen internationaal vastgelegde norm zoals ISO 14001 voor milieumanagement of ISO 9001 voor kwaliteitsmanagement.

Het verschil is wezenlijk. Een ISO-norm beschrijft een managementsysteem dat je invoert. BREEAM-NL beoordeelt de fysieke en beheersprestatie van een gebouw en kent daar een score aan toe. Het zijn complementaire instrumenten, geen vervangers van elkaar.

Wie beheert BREEAM-NL?

De Dutch Green Building Council (DGBC) beheert BREEAM-NL in Nederland. DGBC opereert via dgbc.nl  en breeam.nl . De technische richtlijnen staan op richtlijn.breeam.nl .

BREEAM zelf is oorspronkelijk ontwikkeld door het Building Research Establishment (BRE) in het Verenigd Koninkrijk. De NL-variant is aangepast aan Nederlandse wet- en regelgeving en omstandigheden.

Welke score heb ik nodig?

Dat hangt af van je doel. De kwalificaties lopen van Pass (30%) tot Outstanding (85%) bij Nieuwbouw en Gebied. Het In-Use schema heeft een iets afwijkende schaal met lagere instap.

Wil je toegang tot MIA en Vamil belastingvoordeel? Dan bepaalt de Milieulijst welk minimum telt en geeft een hoger niveau meer aftrek. Wil je verhuren aan een grote internationale huurder? Dan vragen die doorgaans minimaal Very Good of Excellent. Wil je een marktconform gebouw bouwen zonder bijzondere ambities? Dan is Good of Very Good vaak voldoende.

Alle drempelwaarden en sterren staan op de pagina scores en niveaus.

Wat kost een BREEAM-NL certificaat?

De totale kosten bestaan uit drie lagen: DGBC-certificeringstarieven, uren van een Expert en Assessor, en investeringen in duurzame maatregelen. De DGBC-certificering voor een nieuwbouwgebouw van 8.000 m2 bvo kost bijvoorbeeld 4.400 euro excl. btw (niet-partner tarief 2026). Maar de totale projectkosten incl. advisering en maatregelen lopen in de praktijk op tot een marktindicatie van circa 15.000 tot 50.000 euro.

Alle tarieven en een realistische kostenindeling vind je op de pagina kosten en tijdlijn.

Hoe lang is een BREEAM-NL certificaat geldig?

Dat verschilt per schema.

Een In-Use certificaat is geldig voor maximaal drie jaar. Je mag het maximaal twee keer verlengen met een jaar. Na die verlengtermijnen is hercertificering verplicht.

Een certificaat voor Nieuwbouw en renovatie hoort bij het opgeleverde gebouw. Het is niet tijdgebonden op dezelfde manier als In-Use, maar het geldt als bewijs voor de staat bij oplevering. Wil je later ook de beheersprestatie certificeren, dan stap je over op In-Use.

Wat is het verschil tussen een Expert en een Assessor?

Een BREEAM-NL Expert adviseert het projectteam en verzamelt het bewijs dat nodig is voor de beoordeling. De Expert zit aan jouw kant.

Een BREEAM-NL Assessor beoordeelt onafhankelijk of het bewijs klopt en kent de credits toe. De Assessor werkt voor een gecertificeerde organisatie met een aparte DGBC-licentie.

De opleidingsvolgorde is vast: je kunt pas Assessor worden als je een geldig Expert-certificaat hebt. Meer uitleg over beide rollen staat op de pagina hoe werkt het.

Krijg ik fiscaal voordeel met BREEAM-NL?

Ja, dat is mogelijk via de MIA en Vamil. Duurzame gebouwen met een BREEAM-NL certificaat staan op de Milieulijst van de RVO. Via de MIA trek je een deel van de investering af van je belastbare winst (27%, 36% of 45% afhankelijk van het niveau). Via de Vamil schrijf je versneld af, wat een liquiditeitsvoordeel geeft.

Je moet de investering melden bij de RVO binnen drie maanden na het aangaan van de investeringsverplichting. Die termijn is hard. Mis je hem, dan vervalt het voordeel. Zie subsidies en fiscale voordelen voor de volledige uitleg.

Welk schema past bij mij?

Er zijn drie BREEAM-NL schema’s. Kies op basis van je situatie:

  • Nieuwbouw en renovatie: je bouwt een nieuw gebouw of voert een ingrijpende renovatie uit.
  • In-Use: je hebt een bestaand gebouw dat al in gebruik is en je wil de duurzaamheid en het beheer aantoonbaar maken.
  • Gebied: je ontwikkelt een volledig gebiedsontwikkelingsproject. Dit schema valt buiten de scope van dit cluster.

Twijfel je? Lees voor wie is BREEAM-NL voor een doelgroepgebaseerde uitleg.

Bronnen

Voor wie?Wat is ISO 22000?