BREEAM-NL vs LEED: welk keurmerk kies je?
Er zijn drie keurmerken die in Nederland het meest worden gebruikt voor de duurzaamheid van gebouwen: BREEAM-NL, LEED en GPR Gebouw. BREEAM-NL is de Nederlandse marktstandaard voor utiliteitsgebouwen, beheerd door de Dutch Green Building Council . LEED is Amerikaans en internationaal breed erkend. GPR is Nederlands en praktisch, en wordt veel gebruikt bij woningbouw en gemeenten. De keuze hangt af van je doelgroep, je markt en of je fiscaal voordeel wil. Meer over de scores en niveaus per schema lees je elders in dit cluster.
Er is geen universeel beste keurmerk. Elk heeft zijn logica. Hieronder vergelijken we ze eerlijk.
BREEAM, LEED en GPR vergeleken
| BREEAM-NL | LEED | GPR Gebouw | |
|---|---|---|---|
| Herkomst | Nederland (VK-basis) | Verenigde Staten | Nederland |
| Beheerder | DGBC | USGBC | W/E Adviseurs |
| Niveaus | Pass, Good, Very Good, Excellent, Outstanding | Certified, Silver, Gold, Platinum | Score 1-10 per thema |
| Focus | Brede duurzaamheid, NL-wetgeving | Brede duurzaamheid, internationaal | Vijf thema’s: energie, milieu, gezondheid, gebruikskwaliteit, toekomstwaarde |
| Marktacceptatie NL | Sterk, met name commercieel vastgoed | Beperkt, groeit bij internationale partijen | Sterk bij woningbouw en gemeenten |
| Internationaal | Beperkt | Sterk, wereldwijd erkend | Vrijwel geen |
| Kosten indicatief | circa 15.000-50.000 euro | circa 20.000-60.000 euro | circa 10.000-30.000 euro |
| Fiscaal voordeel NL | Ja, via Milieulijst (MIA/Vamil) | Niet automatisch | Ja, via Milieulijst (MIA/Vamil) |
Kosten zijn brede marktindicaties inclusief advisering en maatregelen. De werkelijke kosten hangen sterk af van het project. Zie kosten en tijdlijn voor de DGBC-tarieven.
Zowel BREEAM-NL als GPR Gebouw staan op de Milieulijst van de RVO. Daarmee geeft een certificaat toegang tot MIA en Vamil belastingvoordeel. LEED biedt die koppeling niet automatisch. Meer uitleg bij subsidies en fiscale voordelen.
Wanneer kies je BREEAM-NL?
BREEAM-NL is de voor de hand liggende keuze als je een utiliteitsgebouw in Nederland bouwt of beheert en je je wil aanspreken op de Nederlandse vastgoedmarkt. Grote Nederlandse huurders, institutionele beleggers en financiers kennen het keurmerk en weten wat een Very Good of Excellent score betekent.
Ook als je gebruik wil maken van MIA en Vamil is BREEAM-NL een logische keuze. Het keurmerk staat expliciet op de Milieulijst en de koppeling met fiscaal voordeel is helder.
Een voorbeeld: een projectontwikkelaar die een kantoorgebouw bouwt voor een pensioenfonds kiest BREEAM-NL Excellent. Het fonds verwacht dat niveau, de financier koppelt er een lagere rente aan en de MIA-aftrek compenseert een deel van de extra investeringen.
Wanneer kies je LEED?
LEED is interessant als je te maken hebt met internationale huurders of een portefeuille met gebouwen in meerdere landen. Grote Amerikaanse technologiebedrijven, banken en consultants herkennen LEED en vergelijken gebouwen wereldwijd op basis van die score.
Als je puur op de Nederlandse markt opereert, voegt LEED minder toe. Het is duurder, het fiscale voordeel ontbreekt en de marktbekendheid is kleiner. De aanvraag verloopt via de U.S. Green Building Council (USGBC) .
Wanneer kies je GPR Gebouw?
GPR Gebouw is eenvoudiger en goedkoper dan BREEAM-NL. Het werkt met vijf thema’s die elk een score van 1 tot 10 krijgen. Dat maakt het toegankelijk voor projecten met een beperkt budget of voor partijen die voor het eerst met een keurmerk werken.
GPR wordt veel gebruikt bij woningbouw, sociale huurwoningen en gemeentelijke gebouwen. Als je gemeente of woningcorporatie bent en transparantie wil geven over de duurzaamheid van je voorraad, is GPR een praktische keuze.
GPR staat net als BREEAM-NL op de Milieulijst, dus ook hier is MIA/Vamil mogelijk.
Geen beste keuze, wel een juiste keuze
Het hangt echt af van je situatie. Stel jezelf drie vragen:
- Wie zijn je huurders of kopers? Nederlandse partijen kennen BREEAM-NL. Internationale partijen kennen LEED.
- Wil je fiscaal voordeel in Nederland? Dan valt LEED af tenzij je aanvullend regelt.
- Wat is je budget en ambitie? GPR is het meest toegankelijk, BREEAM-NL de marktstandaard, LEED het meest internationaal.
Twijfel je welk schema bij jouw project past? Lees dan ook voor wie is BREEAM-NL.
Bronnen
- DGBC - BREEAM-NL (beheerder BREEAM-NL)
- USGBC - LEED (beheerder LEED)
- RVO - Milieulijst MIA/Vamil (welke keurmerken geven fiscaal voordeel)