BREEAM-NL subsidies en fiscale voordelen: MIA en Vamil
Een gebouw met een BREEAM-NL keurmerk kan fiscaal voordeel opleveren via de MIA en de Vamil. Dat zijn twee regelingen van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) , gekoppeld aan de jaarlijkse Milieulijst . Duurzame gebouwen met een BREEAM- of GPR-certificaat staan op die lijst. Een hoger sterniveau geeft doorgaans meer voordeel. BREEAM-NL zelf is geen subsidie; het keurmerk is de toegangspoort tot deze fiscale regelingen.
Let op: dit is geen directe subsidie waarbij je geld ontvangt. Het zijn belastingvoordelen. Je betaalt minder winstbelasting en je mag versneld afschrijven. Voor de exacte voorwaarden en codes verwijzen we altijd naar de RVO , want die wijzigen elk jaar.
Wat zijn MIA en Vamil?
De twee regelingen werken naast elkaar en kun je vaak combineren. De een verlaagt je belastbare winst, de ander geeft je een liquiditeitsvoordeel.
| Regeling | Wat houdt het in? |
|---|---|
| MIA | Milieu-investeringsaftrek: je trekt een deel van de investering extra af van je winst |
| Vamil | Willekeurige afschrijving: je schrijft tot 75% van de investering op een zelfgekozen moment af |
De MIA verlaagt je belastbare winst, dus je betaalt minder belasting. De Vamil bepaalt niet hoeveel je aftrekt, maar wanneer. Door versneld af te schrijven, betaal je later belasting en houd je nu meer geld over.
Hoeveel levert de MIA op?
De MIA kent drie aftrekpercentages: 27%, 36% of 45% van het investeringsbedrag. Welk percentage geldt, hangt af van de milieuprestatie van de investering. Een duurzamer gebouw met een hoger BREEAM-niveau valt vaak in een hogere categorie.
Voor 2026 zijn de MIA-percentages en de maximale meldbedragen voor BREEAM- en GPR-gebouwen gelijk gebleven aan 2025. Nieuw in 2026: voor gebouwen met een industriefunctie is het maximale brutovloeroppervlak verhoogd van 5.000 naar 7.000 m2. Bron: RVO Milieulijst 2026 .
Een rekenvoorbeeld maakt het concreet. Stel, je investeert 1 miljoen euro in een duurzaam gebouw dat in de 45%-categorie valt. Dan mag je 450.000 euro extra aftrekken van je winst. Bij een belastingtarief van ongeveer 25% scheelt dat ruwweg 112.500 euro aan belasting. De exacte berekening hangt af van je tarief en situatie.
Wat levert de Vamil op?
Via de Vamil schrijf je tot 75% van de investering willekeurig af. Je kiest zelf wanneer, binnen de regels. Het netto rentevoordeel kan oplopen tot ruim 14% van het investeringsbedrag, volgens de RVO. Dat voordeel komt door eerder afschrijven en dus later belasting betalen.
In de praktijk combineer je MIA en Vamil voor hetzelfde gebouw. De MIA verlaagt je winst, de Vamil verbetert je liquiditeit. Samen maken ze een duurzaam gebouw fors aantrekkelijker dan een standaard gebouw.
De belangrijkste voorwaarden
De regelingen zitten vol details, maar drie voorwaarden zijn altijd belangrijk. Houd deze in de gaten, anders mis je het voordeel.
| Voorwaarde | Waar let je op? |
|---|---|
| Certificaat | Een geldig BREEAM-NL of GPR-certificaat van een onafhankelijke instantie |
| Sterniveau | Hoe hoger je kwalificatie, hoe hoger het aftrekpercentage vaak is |
| Tijdig melden | Meld bij de RVO binnen 3 maanden na de investeringsverplichting |
Te laat melden betekent geen voordeel. De termijn van 3 maanden na het aangaan van de investeringsverplichting is hard. Regel daarom je stappenplan en je melding parallel, niet achteraf.
Telt LEED ook?
De Milieulijst koppelt fiscaal voordeel aan BREEAM-NL en GPR Gebouw, beide Nederlandse keurmerken. Een LEED-certificaat geeft die koppeling niet automatisch. Werk je internationaal en twijfel je over je keuze? Kijk dan eerst naar de Milieulijst en bespreek het met de RVO of je adviseur.
Combineren met andere duurzaamheidsinstrumenten
BREEAM richt zich op het gebouw. Wil je ook je organisatie en je uitstoot aanpakken, dan combineer je het vaak met ISO 14001 voor milieumanagement of de CO2-Prestatieladder voor CO2-reductie. Die laatste is vooral relevant bij aanbestedingen in de bouw. Samen geven ze een compleet duurzaamheidsverhaal richting huurders, beleggers en financiers.
Bronnen
- RVO - MIA en Vamil (officiële regelingen)
- RVO - Milieulijst MIA/Vamil (actuele lijst en voorwaarden)
- DGBC - BREEAM-NL (keurmerk en certificering)