BREEAM-NL kosten en tijdlijn
De kosten voor BREEAM-NL certificering bestaan uit drie lagen: de DGBC-certificeringstarieven, de uren van een Expert en Assessor, en de investeringen in duurzame maatregelen. Je betaalt bij registratie een borg van 600 euro per certificaat, die later wordt verrekend. De officiiele tarieven voor 2026 staan op breeam.nl/tarieven . Voor de stappen die je doorloopt lees je het stappenplan. Of je de kosten (deels) terugverdient via belastingvoordeel, lees je bij subsidies en fiscale voordelen.
Eerlijk gezegd: de DGBC-tarieven zijn maar een klein deel van de totale kosten. De meeste projecten geven meer uit aan advisering en maatregelen dan aan de formele certificering.
Kosten in drie lagen
| Kostenlaag | Wat valt hieronder? | Raming |
|---|---|---|
| DGBC-certificering | Registratie, beoordeling, certificaatuitgifte | Zie tarieven hieronder |
| Expert en Assessor uren | Advies, bewijsverzameling, onafhankelijke beoordeling | Sterk variabel; indicatief meerdere duizenden euro |
| Duurzaamheidsmaatregelen | Extra isolatie, installaties, materialen, groenmaatregelen | Grootste kostenpost |
De DGBC-tarieven zijn vast per m2 bvo (brutovloeroppervlak) en openbaar gepubliceerd. De uren van Expert en Assessor hangen af van de complexiteit van het project en het beoogde niveau. De maatregelen zijn volledig afhankelijk van het gebouw en de ambitie.
DGBC-tarieven 2026: Nieuwbouw en renovatie
De tarieven hieronder zijn excl. btw en gelden voor niet-partners. Partnertarieven zijn lager (bv. minder dan 10.000 m2: 3.300 euro i.p.v. 4.400 euro). Bron: breeam.nl/tarieven-7 .
| Oppervlak (m2 bvo) | Tarief (niet-partner) |
|---|---|
| Minder dan 5.000 m2 | 0,88 euro/m2, minimaal 600 euro |
| Tot en met 10.000 m2 | 4.400 euro |
| Tot en met 15.000 m2 | 6.150 euro |
| Tot en met 30.000 m2 | 8.250 euro |
| Tot en met 50.000 m2 | 13.000 euro |
| Groter dan 50.000 m2 | 0,26 euro/m2, maximaal 26.000 euro |
Een kantoor van 8.000 m2 bvo kost dus 4.400 euro aan DGBC-certificering. Een groot distributiecentrum van 60.000 m2 bvo betaalt 15.600 euro (60.000 x 0,26), maar niet meer dan het maximum van 26.000 euro.
Bovenop de certificeringskosten betaal je een registratieborg van 600 euro. Die borg wordt verrekend bij de eindafrekening. Het is geen extra kost, maar een aanbetaling.
DGBC-tarieven 2026: In-Use utiliteit
Voor bestaande gebouwen gelden afzonderlijke tarieven. Ook excl. btw en voor niet-partners.
| Oppervlak (m2 bvo) | Tarief (niet-partner) |
|---|---|
| Tot en met 2.500 m2 | 2.550 euro |
| Tot en met 10.000 m2 | 2.850 euro |
| Tot en met 20.000 m2 | 3.100 euro |
| Groter dan 20.000 m2 | 3.500 euro |
In-Use tarieven zijn relatief laag, omdat de beoordeling minder intensief is dan bij nieuwbouw. Maar ook hier zijn de kosten van de Expert en de Assessor additioneel.
Totale projectkosten: een eerlijke inschatting
Reken voor een compleet BREEAM-NL traject (DGBC + Expert + Assessor + maatregelen) op een marktindicatie van circa 15.000 tot 50.000 euro. Dit is een ruwe bandbreedte. De werkelijke kosten hangen sterk af van:
- De grootte en complexiteit van het gebouw
- Het beoogde ambitieniveau (Very Good is veel goedkoper dan Outstanding)
- Hoeveel duurzame maatregelen al zijn getroffen of gepland
- Of de Expert al vroeg in het ontwerp betrokken is
Een hoger ambitieniveau kost exponentieel meer. De stap van Very Good naar Excellent vraagt al fors meer dan de stap van Pass naar Good. Bereken vroeg of dat extra niveau haalbaar en rendabel is voor jouw project.
Tijdlijn
De doorlooptijd verschilt per schema en per project.
Nieuwbouw en renovatie loopt mee met het bouwproject. Een nieuwbouwproject duurt al snel 12 tot 36 maanden. BREEAM-NL voegt geen eigen doorlooptijd toe als je de Expert vroeg betrekt, maar het certificaat is pas definitief bij oplevering.
In-Use is doorgaans sneller. Als het gebouw al goed gedocumenteerd is en een Expert het traject strak begeleidt, kun je in drie tot zes maanden een certificaat halen.
Beide schema’s hebben een vaste overgangstermijn bij nieuwe versies. Registraties onder de vorige versie hadden tot april 2025 de tijd.
Kosten terugverdienen
Via MIA en Vamil is een aanzienlijk deel van de investering terug te verdienen als belastingvoordeel. Een hoger sterniveau geeft meer aftrek. Meer uitleg en rekenvoorbeelden vind je bij subsidies en fiscale voordelen.
Bronnen
- BREEAM-NL tarieven 2026 (officiële DGBC-tarieven, excl. btw)
- DGBC - BREEAM-NL (beheerder en registratie)
- RVO - MIA en Vamil (fiscaal voordeel bij certificering)