BREEAM-NL Nieuwbouw en renovatie certificeren
BREEAM-NL Nieuwbouw en renovatie is het schema voor nieuwe utiliteitsgebouwen en ingrijpende renovaties. Het wordt beheerd door de Dutch Green Building Council (DGBC) en beoordeelt een gebouw op negen duurzaamheidscategorieën van ontwerp tot oplevering. Vanaf versie v6.1.1 is renovatie weer volledig opgenomen in dit schema, naast nieuwbouw. De volledige richtlijn staat op richtlijn.breeam.nl . Een goede voorbereiding begint bij de BREEAM-NL hub en de scores en niveaus.
Nieuwbouw is het meest gebruikte schema in de Nederlandse markt voor commercieel en utiliteitsgebouwen. Denk aan kantoren, logistieke centra, winkels en zorggebouwen. Een certificaat laat zien dat het gebouw duurzaam is ontworpen en gebouwd, en opent de deur naar fiscaal voordeel via MIA en Vamil.
Voor welke projecten is dit schema bedoeld?
Het Nieuwbouw en renovatie schema past bij twee situaties. De eerste is nieuwbouw: een volledig nieuw gebouw dat je vanaf de grond opbouwt. De tweede is een ingrijpende renovatie: een bestaand gebouw dat zo grondig wordt aangepakt dat het in essentie nieuw wordt.
Een voorbeeld van nieuwbouw: een nieuw distributiecentrum van 25.000 m2 brutovloeroppervlak (bvo) in de Randstad. Een voorbeeld van renovatie: een kantoorgebouw uit de jaren tachtig dat tot op de draagconstructie wordt gestript en compleet opnieuw wordt opgebouwd van binnen.
Gaat het om een bestaand gebouw dat je beheert of dat gewoon in gebruik is? Dan gebruik je het In-Use schema. Dat schema is anders van opzet.
De twee beoordelingsmomenten
Bij BREEAM-NL Nieuwbouw wordt een gebouw op twee momenten beoordeeld. Dat geeft je houvast tijdens het proces.
Het ontwerpcertificaat ontvang je tijdens de ontwerpfase. Het laat zien welke duurzame keuzes je van plan bent te maken. Dit certificaat is geen definitief bewijs, maar het legt je ambitie vast. Het geeft ook zekerheid richting opdrachtgevers, financiers en eventuele huurders.
Het opleveringscertificaat ontvang je na afronding van de bouw. Het bewijst dat de plannen ook echt zijn uitgevoerd. Dit is het certificaat dat meetelt voor fiscaal voordeel en dat in de markt wordt erkend.
Begin in de ontwerpfase. Veel credits zijn alleen te halen als je vroeg keuzes maakt: in de materiaalkeuze, de installatietechniek of de locatie. Achteraf credits bijroeien is duur of onmogelijk. Hoe eerder een BREEAM-NL Expert erbij is, hoe meer ruimte je hebt.
De negen categorieën in het nieuwbouwschema
Het gebouw wordt beoordeeld op dezelfde negen categorieën die ook voor andere schema’s gelden. Hoe dat scoren werkt lees je in detail op de pagina over de werking van BREEAM-NL.
| Categorie | Kort gezegd |
|---|---|
| Management | Hoe het bouwproces is georganiseerd en begeleid |
| Gezondheid | Daglicht, luchtkwaliteit, thermisch comfort |
| Energie | Verbruik, isolatie, duurzame opwekking |
| Transport | Bereikbaarheid, fietsenstalling, laadpalen |
| Water | Verbruik en hergebruik van water |
| Materialen | Herkomst en milieu-impact van bouwmaterialen |
| Afval | Bouwafval scheiden en minimaliseren |
| Landgebruik en ecologie | Bodem, groen en biodiversiteit |
| Vervuiling | Emissies, lichthinder en afstroming regenwater |
Energie weegt doorgaans het zwaarst. Investeer je in goede isolatie en duurzame installaties, dan heb je de basis van een hoge score snel staan. De exacte wegingen per gebouwtype staan in de BREEAM-NL richtlijn .
Welk niveau is haalbaar?
De scores en niveaus van het Nieuwbouwschema lopen van Pass (30%) tot Outstanding (85%). In de praktijk is Very Good (55%) het meest gangbare niveau voor solide nieuwbouw. Excellent (70%) wordt gevraagd door institutionele beleggers en grote huurders.
| Kwalificatie | Minimale score | Gangbaar voor |
|---|---|---|
| Pass | 30% | Basiskwaliteit |
| Good | 45% | Standaard nieuwbouw |
| Very Good | 55% | Goed ontworpen project |
| Excellent | 70% | Beleggers, grote huurders |
| Outstanding | 85% | Voorlopers, min dan 1% van voorraad |
Outstanding is haalbaar, maar vraagt een intensief traject met aantoonbaar grensverleggende oplossingen. Minder dan 1% van de gebouwenvoorraad bereikt dit niveau.
Volgende stappen
Van registratie naar certificaat, stap voor stap.
StappenplanWat kost certificering en hoe lang duurt het?
Kosten en tijdlijnVoor bestaande gebouwen die al in gebruik zijn.
In-UseMIA en Vamil voor duurzame gebouwen.
Subsidies en fiscale voordelenBronnen
- BREEAM-NL richtlijn - schema Nieuwbouw en renovatie (officiële eisen v6.1.1)
- DGBC - BREEAM-NL (beheerder en versiehistorie)
- BREEAM-NL tarieven (certificeringskosten 2026)