BREEAM-NL eisen: wat moet je aantonen?
De eisen van BREEAM-NL zijn de criteria waaraan een gebouw moet voldoen om punten en een kwalificatie te krijgen. Ze staan per schema en per versie in de beoordelingsrichtlijn op richtlijn.breeam.nl en op breeam.nl . De beheerder is de Dutch Green Building Council (DGBC) . Per eis lever je bewijs aan, en een Assessor toetst of dat bewijs klopt. Wie dat doet, staat bij hoe werkt BREEAM-NL. De drempels per kwalificatie staan bij scores en niveaus.
Drie soorten eisen: credits, randvoorwaarden en minimumeisen
De richtlijn Nieuwbouw en renovatie utiliteit v6.1.1 beschrijft in hoofdstuk 3.2 hoe dit werkt. Veel mensen halen de begrippen door elkaar.
| Soort | Wat het is | Levert het punten op? |
|---|---|---|
| Credit | Een beoordeelbaar criterium binnen een onderwerp (in de richtlijn “issue” genoemd), zoals energie of water | Ja. Het behaalde deel telt mee in je score |
| Randvoorwaarde (prerequisite) | Een harde basiseis, bijvoorbeeld een uitgewerkt energieconcept | Nee. Haal je hem niet, dan is geen enkele kwalificatie mogelijk |
| Minimumeis (minimum standard) | Een aantal credits dat je binnen een onderwerp moet halen voor een bepaalde kwalificatie | Ja, het zijn gewone credits. Maar het aantal is verplicht voor dat niveau |
BREEAM-NL werkt met een “balanced scorecard”. Je mag zwakke punten in het ene onderwerp dus in principe compenseren met sterke punten in een ander. Randvoorwaarden en minimumeisen vormen daarop de uitzondering. Je kunt een hoog totaalpercentage halen en toch een lagere kwalificatie krijgen, omdat een minimumeis ontbreekt. Daarom brengt de Expert deze eisen vroeg in kaart.
In tabel 4 van de richtlijn staan alle randvoorwaarden en minimumeisen per kwalificatie. Een voorbeeld uit die tabel: bij ENE 01 (energiegebruik en CO2-uitstoot verlagen) moet je uit de criteria 2 tot en met 5 minimaal 3 credits halen voor Very Good, 6 voor Excellent en 8 voor Outstanding. Bij ENE 01 criterium 1 geldt voor alle niveaus een randvoorwaarde: een uitgewerkt energieconcept. De tabel kan per schema en versie verschillen, dus lees altijd de tabel van jouw richtlijn.
Waar vind je de eisen per schema?
Je werkt nooit uit het geheugen. Je zoekt de eisen op in de richtlijn die bij jouw schema hoort.
Kies het schema
Nieuwbouw en renovatie, In-Use (utiliteit of woningen) of Gebied. Het schema bepaalt welke richtlijn je nodig hebt. Hulp hierbij staat op de pagina Nieuwbouw en renovatie en In-Use.
Open de richtlijn van de juiste versie
Voor utiliteitsbouw en Gebied is dat nu v6.1.1. Voor nieuwbouw van woningen is het Nieuwbouw en Renovatie Woningen 2023 v1.01. Controleer de versie op de richtlijnpagina, want oudere PDF’s staan nog online. Zie de richtlijnen uitgelegd.
Zoek per categorie
Elke categorie (management, gezondheid, energie, transport, water, materialen, afval, landgebruik en ecologie, vervuiling) heeft eigen credits en eisen. Daarnaast bestaan er innovatiecredits voor oplossingen die verder gaan dan de standaard. Noteer per categorie welke credits verplicht zijn voor het niveau dat je wilt halen.
Check de interpretatiedocumenten
Bij twijfel over hoe een eis moet worden uitgelegd, publiceert DGBC interpretatiedocumenten. Ze hebben een maand en jaar in de titel, bijvoorbeeld “juli 2025”. Gebruik de meest recente editie van jouw versie.
Noteer het bewijs per eis
Maak per eis een regel met wat je moet aantonen en welk document dat bewijs wordt. Dat is het begin van je bewijsdossier.
Hoe een assessor eisen toetst
De Assessor kijkt niet naar je intenties. Die kijkt naar bewijs dat past bij de eis. Dat kan een tekening zijn, een specificatie, een meetrapport, een contract, een beheerplan of een foto met datum. Het bewijs moet laten zien dat de eis is gehaald, niet dat je van plan bent hem te halen.
Drie vragen die een Assessor in de praktijk stelt (dit is werkervaring, geen tekst uit de richtlijn):
- Staat het bewijs in de juiste versie van de richtlijn?
- Gaat het bewijs over het juiste gebouw, en over de juiste fase (ontwerp of oplevering)?
- Is het bewijs herleidbaar, met datum, versie en verantwoordelijke?
Voorbeeld: een eis uitgewerkt
Het voorbeeld hieronder is fictief. Het illustreert de werkwijze, geen letterlijke eis uit de richtlijn. Haal de exacte tekst altijd uit de richtlijn van jouw schema.
| Onderdeel | Invulling in het voorbeeld |
|---|---|
| Categorie | Energie |
| Eis (fictief) | Installaties zijn na oplevering getest volgens een vastgelegd plan |
| Bewijs dat de assessor wil zien | Testprotocol, datum van test, ondertekend door de uitvoerder en opdrachtgever |
| Veelgemaakte fout | Een offerte of planning als bewijs aanleveren in plaats van het uitgevoerde protocol |
| Wat je beter doet | Het protocol in het bewijsdossier zetten zodra de test klaar is |
Rekenvoorbeeld: waarom één minimumeis alles kan bepalen
Stel, je project haalt 72% van de punten. Dat is genoeg voor Excellent (zie scores en niveaus). Bij ENE 01 haal je uit criteria 2 tot en met 5 echter maar 5 credits, en Excellent vraagt er 6. Dan krijg je geen Excellent, ook al is je totaal hoog genoeg. Je eindkwalificatie wordt het hoogste niveau waarvoor zowel de score als alle minimumeisen kloppen. Bij 5 credits is dat Very Good, want daarvoor zijn er 3 nodig.
Daarom kies je het doelniveau vroeg. Zie ook het stappenplan, stap 1.
Veelgemaakte fouten
- Oude versie gebruiken. Bewijs en eisen moeten bij dezelfde versie horen. Na een versiewissel gelden overgangsregels, en die verschillen per schema. Zie de richtlijnen.
- Minimumeis verwarren met totaalscore. Een minimumeis is een vast aantal credits binnen één onderwerp. Extra credits in een ander onderwerp maken dat niet goed.
- Bewijs pas aan het eind verzamelen. Veel bewijs (testen, contracten, meetdata) ontstaat tijdens het project. Achteraf opzoeken is duur en soms onmogelijk.
- Eisen van een ander schema overnemen. Nieuwbouw en In-Use hebben andere schalen en andere eisen.
Veelgestelde vraag: moet ik alle eisen halen?
Nee. Je haalt niet alle credits. Je bepaalt welk niveau je wilt, en de eisen die bij dat niveau horen moet je halen. Credits die je niet nodig hebt, mag je laten liggen. Het enige dat niet mag is het missen van een randvoorwaarde of een minimumeis voor jouw doelniveau. Meer antwoorden staan op de veelgestelde vragen.
Volgende stappen
Bepaal je doelniveau
Lees scores en niveaus en kies het niveau waarvoor je wilt gaan.
Schakel een Expert in
De Expert brengt de eisen in kaart en bouwt het bewijsdossier op. Zie de rol van de Expert.
Plan de kosten
Eisen kosten geld, zeker als ze nieuwe installaties vragen. Lees kosten en tijdlijn voor de DGBC-tarieven en de indicatie van het totale traject.
Bronnen
- DGBC - BREEAM-NL (beheerder, versies en richtlijnen)
- BREEAM-NL richtlijn (eisen en credits per schema)
- BREEAM-NL Nieuwbouw en Renovatie utiliteit v6.1.1, Engelstalige versie (hoofdstuk 3.2 en tabel 4)
- BREEAM-NL (officiële site en documenten)