Conditiemeting gebouw volgens NEN 2767: voor wie is het bedoeld?
NEN 2767 is bedoeld voor iedereen die wil weten hoe het fysiek met een gebouw of stuk infrastructuur gesteld is. De norm van NEN maakt die staat meetbaar, op een uniforme manier. Vastgoedeigenaren gebruiken de uitkomst vooral als basis voor een meerjarenonderhoudsplan (MJOP).
Of je een conditiemeting nodig hebt, hangt af van je situatie en je contracten. Lees dat eerst op Is NEN 2767 conditiemeting verplicht?. Hieronder staat per doelgroep de reden en wat je concreet nodig hebt.
| Doelgroep | Waarom een conditiemeting | Wat je nodig hebt |
|---|---|---|
| VvE-besturen | Onderbouwing voor het onderhoudsplan en het reservefonds | Een plan met onderhoud voor de komende vijf jaar, een kostenschatting en een schatting van de jaarlijkse reservering |
| Vastgoedeigenaren | Eén overzicht van de staat van alle objecten | Scores per bouwdeel en een prioriteitenlijst per object |
| Woningcorporaties | Vergelijkbare uitkomsten over meerdere complexen | Dezelfde methode en scores voor elk complex |
| Facility managers | Prioriteiten voor herstel binnen het budget | Scores per element en een beeld van wat herstel kost |
| Gemeenten en beheerders van infrastructuur | De staat van de openbare infrastructuur | Het infrastructuurdeel van de norm (NEN 2767-4) |
VvE-besturen
Een VvE moet weten wat er de komende jaren aan onderhoud komt. Zonder die kennis is het lastig om het reservefonds te onderbouwen. Een conditiemeting geeft het bestuur de feiten: welke onderdelen zijn toe aan vervanging en welke kunnen nog een paar jaar mee.
Fictief voorbeeld: VvE Parkzicht heeft 48 appartementen. Het bestuur laat de gevel, het dak en de liftinstallatie meten. De uitkomst vormt de basis voor een plan met kosten per jaar. De leden zien daardoor waarom het reservefonds elk jaar een bepaald bedrag moet ontvangen.
Vastgoedeigenaren
Een eigenaar met meerdere objecten moet kiezen waar het geld naartoe gaat. De norm laat zien welke onderdelen er slecht voor staan. Daarmee kun je onderhoud en investeringen per object afwegen.
Het voordeel van een vaste methode is dat de uitkomsten onderling vergelijkbaar zijn. Een gebouw met een 5 op het dak is dan op dezelfde manier beoordeeld als een gebouw met een 5 op de gevel.
Woningcorporaties
Een corporatie beheert vaak veel complexen van verschillende leeftijd en type. Om die te vergelijken, heb je één methode nodig. De norm wil juist die uniformiteit bereiken, zodat de scores van de verschillende complexen elkaar kunnen aanvullen.
Een corporatie gebruikt de uitkomsten voor de meerjarenplanning en voor het verantwoorden van keuzes richting huurders en toezichthouders. Welke eisen daarbij gelden, verschilt per situatie.
Facility managers
Een facility manager heeft een budget en moet beslissen wat eerst moet. De norm helpt daarbij door gebreken te classificeren en te laten zien hoe ernstig ze zijn. Je leest meer over de elementen van een gebrek op gebreken.
Gebruik de scores om de volgorde van herstel te bepalen. Een element met score 5 gaat voor een element met score 3. Hoe de scores precies worden bepaald, lees je op conditiescores 1 t/m 6.
Een kleine VvE en een grote corporatie gebruiken dezelfde methode. Alleen de omvang van de meting verschilt.
Gemeenten en beheerders van infrastructuur
Voor infrastructuur bestaat een eigen deel van de norm: NEN 2767-4. Wat dat deel precies bevat, vraag je na bij NEN. Een gemeente gebruikt de uitkomsten om onderhoud aan wegen en andere infrastructuur te plannen.
Wat het deel precies bevat, lees je op NEN 2767-4 infra.
Veelgestelde vragen
Heeft een VvE altijd een conditiemeting nodig?
Niet altijd. Een verplichting voor een onderhoudsplan geldt onder bepaalde voorwaarden. Dat leg je uit op Is NEN 2767 conditiemeting verplicht?.
Kan een kleine VvE ook een conditiemeting laten doen?
Ja. De methode is voor elk gebouw hetzelfde, ongeacht de grootte. De prijs hangt wel af van de omvang en het aantal objecten. Vraag daarom offertes aan bij meerdere inspecteurs.
Wie mag de conditiemeting uitvoeren?
De gebreken legt een inspecteur vast die de methode beheerst. Welk certificaat je moet vragen en hoe je dat controleert, staat op inspecteur en opleiding.
Lees verder
- NEN 2767 conditiemeting - het overzicht van de norm
- Stappenplan - van opdracht tot rapport
- VvE en de MJOP-plicht - wat een VvE moet regelen