Conditiescores 1 tot 6 volgens NEN 2767 uitgelegd
De conditiescore is een getal van 1 tot en met 6 dat de technische staat van een bouwdeel uitdrukt. Een 1 betekent nieuwbouwstaat. Een 6 betekent de slechtst denkbare staat. Dat is de kern van de schaal in NEN 2767-1 , de methodiek voor conditiemeting.
De score is het resultaat van een meting, geen oordeel over waarde of leeftijd. Hoe je de scores vastlegt, lees je op Gebreken in NEN 2767. Welke eisen de meting moet halen, staat op Eisen aan de meting.
Score 5 is slecht, niet score 4. Score 4 heet matig. Verwar de twee niet in een rapport of in een planning.
De schaal van 1 tot 6
Elke score heeft een vaste omschrijving in de norm. De exacte omschrijving per score staat in NEN 2767-1. Op deze pagina zie je de hoofdlijn en een praktijkvoorbeeld. De voorbeelden zijn fictief.
| Score | Omschrijving | Praktijkvoorbeeld (fictief) |
|---|---|---|
| 1 | Nieuwbouwstaat | Een dakbedekking die net is gelegd, zonder gebreken |
| 2 | Zie NEN 2767-1 voor de exacte omschrijving | Een kozijn met lichte slijtage van de verf, verder volledig in orde |
| 3 | Zie NEN 2767-1 voor de exacte omschrijving | Een gevel waar het voegwerk begint te verweren |
| 4 | Matig: de functievervulling is incidenteel in gevaar | Een cv-ketel die in de winter af en toe uitvalt |
| 5 | Slecht: de veroudering is min of meer onomkeerbaar geworden | Een lift die regelmatig stilvalt, met onderdelen die niet meer leverbaar zijn |
| 6 | De slechtst denkbare staat | Een balkon met doorgerot hout dat niet meer veilig te betreden is |
Hoe komt de score per element tot stand?
Een score krijg je niet in één keer. Eerst bepaal je de score per gebrek. Daarna komen die gebreken samen tot een score per element. Een element is een onderdeel van een gebouw, zoals het dak, de gevel of de cv-installatie.
Bij elk gebrek kijkt de inspecteur naar drie dingen: de ernst, de intensiteit en de omvang. Die drie bepalen samen de score van het element. Zie Gebreken in NEN 2767 voor het volledige voorbeeld.
De scores van de elementen worden daarna samengevoegd tot een score voor het hele beheerobject. Die samenvoeging staat in NEN 2767-3. De scores per element blijven zichtbaar, zodat je ziet waar het probleem zit.
Voorbeeld: een school met vier elementen
Basisschool De Wegwijzer (fictief) krijgt een conditiemeting. De inspecteur geeft de volgende scores per element:
| Element | Score | Wat het betekent |
|---|---|---|
| Dak | 4 | Matig. Er zijn lekkages op één plek |
| Gevel | 2 | Lichte slijtage, geen actie nodig op korte termijn |
| Kozijnen | 3 | Voegwerk en lak beginnen te verweren |
| Cv-installatie | 5 | Slecht. Onderdelen zijn bijna versleten |
Het totaalbeeld laat zien dat de cv-installatie de hoogste prioriteit krijgt. De school zet die bovenaan de planning. Het dak volgt. Zonder de scores per element zou je alleen een gemiddelde zien, en dat verbergt het probleem.
Wat betekent een score voor de planning?
Scores 4, 5 en 6 vragen meestal om actie. Daarbij hoort een planning, want een element met score 4 wacht anders op de volgende grote ronde.
De termijn voor “korte termijn” bepaal je zelf in je beleid of je meerjarenonderhoudsplan. Zie MJOP op basis van NEN 2767 voor hoe scores in het plan terugkomen.
Een score zegt iets over de technische staat. Het zegt niets over het risico voor de gebruikers. Een element met een hoge score kan weinig risico geven, en een element met een lage score kan veel risico geven als het op een gevaarlijke plek zit. Daarom combineer je de score met een risicoanalyse.
Waar de norm ruimte laat
- De exacte omschrijving van score 2 en 3. Die staat in NEN 2767-1. Lees die tekst na voordat je rapporteert.
- De termijn voor actie. De score geeft aan dat er iets moet gebeuren. Wanneer, bepaal je zelf.
- Het risico. De score meet de staat, niet het gevaar.
Veelgestelde vragen over conditiescores volgens NEN 2767
Is een score 6 hetzelfde als afgeschreven?
Nee. De score zegt iets over de technische staat op het moment van meten. Afschrijving is een financiële keuze in je administratie. Die twee lopen soms gelijk, maar niet altijd.
Kan een element met score 4 nog een paar jaar wachten?
Dat hangt af van het risico, de planning en de kosten van uitstel. De score alleen is niet genoeg om die vraag te beantwoorden. Leg de keuze vast in je meerjarenonderhoudsplan, zodat je later kunt zien waarom je iets hebt uitgesteld.
Wat is het verschil tussen een gebrek en een conditiescore?
Een gebrek is één afwijking op één plek, zoals houtrot aan een kozijn. De conditiescore hoort bij het element als geheel. Eén element kan meerdere gebreken hebben, en de scores van die gebreken bepalen samen de score van het element.
Meer lezen
- Wat is NEN 2767? - de norm in het kort
- Gebreken in NEN 2767 - ernst, intensiteit en omvang
- Eisen aan de meting - wat de norm van een meting vraagt
- MJOP op basis van NEN 2767 - hoe scores in je plan terugkomen