Welke eisen stelt NEN 2767 aan een conditiemeting?
NEN 2767 is geen enkel document. Het is een reeks delen die samen de methode voor conditiemeting van gebouwen en infrastructuur beschrijven. De eisen zitten in die delen, vooral in NEN 2767-1+C1:2019 , de methodiek. Op de pagina van NEN over conditiemeting zie je welke delen er zijn.
Deze pagina zet de eisen op een rij. Je ziet welke onderdelen een conforme meting vraagt en waar je zelf kiest. Het stappenplan laat zien in welke volgorde je dat doet.
Een meting is conform als je de methode uit NEN 2767-1 volgt en de gebreken vastlegt volgens de gebrekenlijst. Alles daarbuiten is een keuze van jou of van je opdrachtgever.
Welke delen van NEN 2767 gelden?
Je hebt niet altijd alle delen nodig. Het deel dat je gebruikt, hangt af van het object.
| Deel | Wat het regelt | Wat je ermee doet |
|---|---|---|
| NEN 2767-1 | De methodiek: hoe je de conditie bepaalt en vastlegt | Altijd gebruiken bij een meting |
| NEN 2767-2 | De gebrekenlijst: welke bouwdelen en gebreken er zijn | Gebreken vastleggen volgens deze lijst |
| NEN 2767-3 | Het samenvoegen van scores naar hogere niveaus | Gebruiken voor het totaalbeeld per gebouw |
| NEN 2767-4 | Conditiemeting van infrastructuur | Alleen bij wegen, bruggen en andere kunstwerken |
Voor de exacte eisen per deel lees je de tekst van dat deel zelf na. Die staat op nen.nl.
Eisen aan de meting
De methodiek vraagt een aantal vaste onderdelen. Ontbreekt er één, dan past de meting niet bij de norm.
- Eén methode voor alle objecten. De methodiek geldt voor alle beheerobjecten in de gebouwde omgeving.
- Een objectieve score. De conditie wordt uitgedrukt op een zespuntsschaal, van 1 tot en met 6. Zie Conditiescores 1 tot 6.
- Vastleggen per gebrek. Bij elk gebrek leg je de ernst, de intensiteit en de omvang vast. Zie Gebreken in NEN 2767.
- Scores samenvoegen. De score per element wordt samengevoegd tot een totaalbeeld van het beheerobject.
Deze eisen gelden voor elke meting, of je nu een woning, een VvE of een kantoorpand meet.
Eisen aan de inspecteur
De methode is alleen zo goed als de persoon die haar uitvoert. De inspecteur moet de methodiek kennen en de gebreken eenduidig kunnen beoordelen. Opdrachtgevers vragen daarom vaak om een aantoonbare opleiding.
In aanbestedingen komt het vaak voor dat de inspecteur een certificaat conditiemeting volgens NEN 2767 moet hebben. Vraag aanbieders van opleidingen na wat de cursus inhoudt. Wat jouw opdrachtgever precies vraagt, staat in de aanbesteding of in het contract. Vraag het na bij de opdrachtgever als het niet duidelijk is. Meer over de opleiding lees je op de pagina Inspecteur en opleiding.
Eisen aan het dossier en de rapportage
De meting legt de conditie objectief en eenduidig vast. Daarom moet het resultaat terug te vinden zijn. Leg per gebrek minimaal vast:
- het element waar het gebrek zit
- het gebrek zelf, uit de gebrekenlijst
- de ernst, de intensiteit en de omvang
- de score die daaruit volgt
Bewaar de meting zo dat je hem later kunt vergelijken met een nieuwe meting. Alleen dan zie je of een element verslechterd is.
Verplicht en vrij
Niet alles in een conditiemeting is vastgelegd. Deze tabel laat zien wat de norm vastlegt en waar jij kiest.
| Onderwerp | Vastgelegd in de norm | Jouw keuze |
|---|---|---|
| Methode | Methodiek volgens NEN 2767-1 | Welke software of spreadsheet je gebruikt |
| Gebreken | Vastleggen op ernst, intensiteit en omvang | Of je foto’s toevoegt en hoe uitgebreid je omschrijft |
| Scores | Zespuntsschaal van 1 tot 6 | Hoe je scores vertaalt naar een planning in je meerjarenonderhoudsplan |
| Scope | Het object en de elementen die je meet | Welke elementen je wel en niet opneemt in de opdracht |
Waar de norm ruimte laat, zeggen we dat op de betreffende pagina.
Voorbeeld: twee offertes voor een school
Stichting Schoolbeheer Oostwijk (fictief) beheert twee basisscholen. Het bestuur vraagt twee offertes voor een conditiemeting. Beide offertes noemen NEN 2767. Toch verschillen ze sterk.
De eerste offerte zegt alleen “conditiemeting volgens NEN 2767”. Er staat niet in welke delen worden gebruikt, en er is geen gebrekenlijst genoemd. De tweede offerte noemt de methodiek uit NEN 2767-1, de gebrekenlijst uit NEN 2767-2, een score per element en een rapport per gebouw. Ook vermeldt de tweede offerte de opleiding van de inspecteur.
Het bestuur kiest de tweede offerte. De eerste offerte was niet fout, maar hij was te vaag om te toetsen. Daarom hoort elke offerte te benoemen welke eisen worden gevolgd.
Veelgestelde vragen over de eisen van NEN 2767
Is NEN 2767 verplicht?
NEN 2767 is een norm, geen wet. Wat verplicht is, hangt af van wat je opdrachtgever of je meerjarenonderhoudsplan vraagt. Lees dat na op de pagina Is NEN 2767 verplicht?.
Mag ik de conditiemeting zelf doen?
Dat kan, als je de methode kent en je opdrachtgever dat accepteert. Vraag het na voordat je begint, want de opdrachtgever bepaalt wie de meting uitvoert.
Hoe vaak moet ik opnieuw meten?
Dat bepaal je zelf in je beleid en je meerjarenonderhoudsplan. Zie MJOP op basis van NEN 2767 voor hoe de meting in dat plan past.
Meer lezen
- Wat is NEN 2767? - de norm in het kort
- Conditiescores 1 tot 6 - de schaal per score
- Gebreken in NEN 2767 - ernst, intensiteit en omvang
- Inspecteur en opleiding - wat je van de inspecteur mag vragen