NEN 2767 inspectie: hoe verloopt de conditiemeting op locatie?
Een NEN 2767-inspectie is de conditiemeting zelf: een inspecteur loopt het gebouw of de infrastructuur na en beoordeelt elk onderdeel op de elementenlijst. Hij legt de gebreken vast met foto’s en meetwaarden en geeft per element een conditiescore. De uitkomst gaat in het rapport en vormt de basis van het meerjarenonderhoudsplan.
De norm beschrijft de methode, de inspectie-eisen en de scores zelf staan op nen.nl . Wat de inspecteur precies beoordeelt, lees je bij gebreken. Hoe een elementenlijst eruitziet, lees je op de pagina daarover.
De inspecteur meet niet het hele gebouw tot in de details. Hij werkt met de elementenlijst en de norm. Wat hij niet kan zien, zoals leidingen achter een wand, zet hij als aandachtspunt in het rapport.
Op deze pagina
Hieronder lees je de stappen van een inspectie in volgorde. Daarna staat wat jij als opdrachtgever moet regelen, zodat de inspectie vlot verloopt. Het voorbeeld is van een fictief kantoorgebouw.
Wat de inspecteur vooraf leest.
Voorbereiding en dossierHoe de inspecteur het gebouw doorloopt.
De rondgang op locatieWat er wordt vastgelegd en waarom.
Gebreken, foto's en meetwaardenWanneer de inspecteur verder moet meten.
Aanvullend onderzoekToegang, plattegronden en eerdere rapporten.
Wat jij moet regelenVoorbereiding en dossier
Voor de rondgang leest de inspecteur het dossier door. Daarin staan de elementenlijst, de plattegronden en eerdere rapporten, als die er zijn. Met die gegevens weet hij wat er staat en wat er al eerder is gevonden.
Dat dossier bepaalt hoe lang de inspectie duurt. Een gebouw met complete tekeningen en een recent rapport is sneller gedaan dan een pand waar niemand weet wat er in de muren zit. Ontbreken de stukken, dan kost het inspectiebedrijf meer tijd op locatie, en dat betaal je mee.
De rondgang op locatie
Bij de rondgang loopt de inspecteur het gebouw systematisch door. Hij gaat van buiten naar binnen en van boven naar beneden, of andersom. Zo mist hij geen element van de lijst. Hij kijkt, tikt, meet en fotografeert waar dat nodig is.
Wat hij doet, hangt af van het element. Een gevel bekijkt hij van dichtbij en van een afstand, om scheuren en voegwerk te zien. Een verdeelkast opent hij, als de toegang dat toelaat. Een dak bekijkt hij vanaf het dak zelf, of met een camera als de veiligheid dat vraagt.
Een voorbeeld uit de praktijk: bij het fictieve kantoorgebouw Havenweg loopt de inspecteur eerst de buitenkant rond. Daarna gaat hij naar de installatieruimte op de bovenste verdieping, en pas dan naar de kantoorruimtes.
Gebreken, foto’s en meetwaarden
Elk gebrek dat de inspecteur vindt, legt hij vast. Hij beschrijft het element, de plek en wat hij ziet. Daarbij noteert hij de ernst, de intensiteit en de omvang van het gebrek. Die drie bepalen samen de conditiescore van het element.
Foto’s horen bij elk vastgelegd gebrek. Ze laten zien waar het gebrek zit en hoe het eruitziet. Bij een latere meting of bij herstel kun je zo zien wat er veranderd is. Meetwaarden zijn er waar een meting zinvol is, zoals de vochtigheid van een muur of de dikte van een laag.
Geen foto’s of onvolledige beschrijvingen maken een rapport moeilijk te gebruiken. Vraag bij de offerte expliciet om foto’s per gebrek, niet alleen een samenvatting.
Aanvullend onderzoek
Soms ziet de inspecteur iets wat niet met het blote oog te beoordelen is. Dan adviseert hij aanvullend onderzoek. Denk aan een nadere meting van de fundering, een camera-inspectie van riolering of een onderzoek naar asbest.
Dat onderzoek valt meestal buiten de standaardinspectie. Het inspectiebedrijf geeft een apart advies en vaak een aparte offerte. Vraag vooraf na welke onderzoeken waarschijnlijk nodig zijn, zodat je er rekening mee houdt.
Wat jij moet regelen
De inspectie loopt alleen goed als jij de juiste mensen en stukken klaar hebt. Dit regel je als opdrachtgever:
| Onderwerp | Wat je regelt | Waarom |
|---|---|---|
| Toegang | Sleutels, codes en een contactpersoon per verdieping | Zonder toegang zijn ruimten niet te beoordelen |
| Plattegronden | Actuele tekeningen, of het laatste bouwkundig schema | Zo vindt de inspecteur de elementen |
| Eerdere rapporten | Vorige conditiemetingen en onderhoudsrapporten | Scores vergelijk je alleen met een eerdere meting |
| Installatieschema’s | Het actuele schema van elektra en verwarming | Voor de meetwaarden aan de installaties |
| Beheerder | Iemand die vragen beantwoordt tijdens de rondgang | Scheelt veel zoektijd |
Zorg dat de contactpersoon de hele dag beschikbaar is. Een inspecteur die moet wachten op een sleutel, betaalt het in de planning terug.
Veelgestelde vragen
Hoe lang duurt een NEN 2767-inspectie?
De duur hangt af van de omvang van het gebouw, het aantal elementen en de staat van het dossier. Vraag het inspectiebedrijf om een planning op basis van jouw pand. Bij de kosten en tijdlijn lees je hoe de planning in de totale aanpak past.
Moet ik bij de inspectie aanwezig zijn?
Dat is niet verplicht, maar wel slim. Een beheerder die aanwezig is, kan vragen beantwoorden over het gebruik en eerdere reparaties. Ook weet je dan direct welke gebreken de inspecteur ziet.
Wat gebeurt er met de uitkomst?
De inspecteur levert een rapport met de conditiescores per element. Die scores zijn de basis voor het MJOP of het onderhoudsplan. Het rapport bewaar je in het dossier van het gebouw.
Kan de inspecteur ook dingen zien die niet in de lijst staan?
Ja, en die vermeldt hij dan apart. Het gaat dan vaak om risico’s of zaken buiten de meting. Neem zulke meldingen serieus, ook als ze niet op de elementenlijst staan.
Meer lezen
- Elementenlijst laat zien welke onderdelen de inspecteur beoordeelt.
- Inspecteur en opleiding legt uit wie de inspectie mag uitvoeren.
- Gebreken beschrijft wat de inspecteur vastlegt.