NEN 2767 conditiemeting: wat het is en voor wie
NEN 2767 is de Nederlandse norm voor conditiemeting van gebouwen en infrastructuur. Een conditiemeting legt objectief vast hoe bouw- en installatiedelen er fysiek voor staan, volgens de omschrijving van NEN . Het resultaat is een conditiescore per bouwdeel, van 1 (nieuwbouwstaat) tot 6 (zo slecht dat vervanging nodig is).
Die scores zijn het startpunt voor een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Een inspecteur bepaalt per gebrek de ernst, de omvang en het stadium. Uit die drie volgt de score, en uit de scores volgt wanneer je iets repareert of vervangt. Het hele proces staat op de pagina stappenplan.
Fictief voorbeeld: VvE Parkzicht heeft 48 appartementen in een gebouw uit 1985. Een inspecteur beoordeelt de gevel, het dak en de liftinstallatie. De gevel krijgt een 4 en het dak een 5. Het bestuur ziet daardoor welk onderdeel eerst aan de beurt komt.
NEN 2767 in het kort
| Wat is het? | Norm voor het meten van de fysieke staat van gebouwen en infrastructuur |
| Schaal | Conditiescores van 1 (nieuwbouwstaat) tot 6 (vervanging nodig) |
| Voor wie? | VvE’s, vastgoedeigenaren, woningcorporaties, facility managers en beheerders van infrastructuur |
| Verplicht? | De norm zelf niet. Voor een VvE kan een onderhoudsplan wel verplicht zijn, zie verplicht |
| Kosten? | Geen vast tarief. De prijs hangt af van omvang en aantal objecten |
| Wie voert het uit? | Een inspecteur die de methode beheerst, zie inspecteur |
Wat zit er in de norm?
NEN 2767 bestaat uit meerdere delen. NEN 2767-1 beschrijft de methode, zoals je een gebrek herkent en omzet naar een score. NEN 2767-2 bevat de gebrekenlijsten voor gebouwen. Voor infrastructuur bestaat een apart deel: NEN 2767-4. Welke versie actueel is, staat op nen.nl .
Een conditiemeting zegt wat er versleten is en hoe erg dat is. Wat je daarmee doet, bepaalt het MJOP. Dat zijn twee aparte stappen.
Is het verplicht?
De norm zelf verplicht niemand. Een gemeente kan een VvE wel verplichten een onderhoudsplan te laten opstellen, op grond van artikel 12d van de Woningwet . Die bevoegdheid geldt sinds 1 januari 2024. Een opdrachtgever kan een conditiemeting ook in een contract eisen. Lees de details op Is NEN 2767 conditiemeting verplicht?.
Waar vind je wat?
Wat de wet vraagt, en wanneer een opdrachtgever een meting eist.
Is het verplicht?De doelgroepen en wat zij concreet nodig hebben.
Voor wie?Van opdracht en scope tot rapport en MJOP.
StappenplanWat een meting kost en hoe lang het duurt.
Kosten en tijdlijnWaar een goede conditiemeting aan moet voldoen.
Eisen aan de metingWat elke score betekent, met voorbeelden.
Conditiescores 1 t/m 6Ernst, omvang en intensiteit van een gebrek.
GebrekenDe lijst met bouwdelen die je meet.
ElementenlijstWat de inspecteur doet tijdens het bezoek.
Inspectie op locatieWelk certificaat een inspecteur nodig heeft.
Inspecteur en opleidingKorte antwoorden op de vragen die vaak terugkomen.
Veelgestelde vragenHoe de scores een meerjarenplan voeden.
MJOP op basis van NEN 2767Wat een VvE moet regelen en wanneer.
VvE en de MJOP-plichtDe norm voor de conditiemeting van infrastructuur.
NEN 2767-4 infraEen gebouw opdelen in bouwdelen, zodat je ze apart kunt meten.
Decompositie