Is NEN 2767 conditiemeting verplicht?
Kort antwoord: de norm zelf is niet verplicht, maar een onderhoudsplan voor een VvE kan dat wel zijn. NEN 2767 is een norm van NEN , en je mag zelf kiezen of je hem gebruikt. Het overzicht van de norm staat op NEN 2767 conditiemeting.
De wettelijke basis voor VvE’s staat in de Woningwet. Artikel 12d geeft het college van burgemeester en wethouders de bevoegdheid om een VvE te verplichten een onderhoudsplan te laten opstellen. Dat artikel geldt sinds 1 januari 2024, zie wetten.overheid.nl . Hoe een meerjarenplan eruitziet, lees je op MJOP op basis van NEN 2767.
Artikel 12d spreekt over een onderhoudsplan, niet over een MJOP volgens NEN 2767. Of jouw VvE een MJOP moet maken, staat in het reglement van de VvE. Controleer dat eerst.
Wat zegt artikel 12d Woningwet?
Het artikel is niet voor elke VvE van toepassing. De gemeente grijpt in als de VvE zelf geen plan heeft en de leefbaarheid in het gebied onder druk staat. Daarna gelden de volgende regels.
| Onderdeel | Wat het artikel zegt |
|---|---|
| Wanneer kan de gemeente ingrijpen? | Als de VvE geen onderhoudsplan heeft voor het gebouw en de leefbaarheid in het gebied onder druk staat, volgens het college |
| Wat gaat eraan vooraf? | Een vergadering van eigenaars. Heeft de VvE daarna binnen drie maanden nog geen plan, dan kan het college ingrijpen |
| Wie maakt het plan? | Een deskundige, binnen de termijn die het college stelt |
| Wat moet er in het plan? | Het onderhoud, herstel en de vernieuwing voor de komende vijf jaar, een kostenschatting en een schatting van de jaarlijkse reservering voor latere kosten |
| Hoe vaak herzien? | Duurt de looptijd langer dan vijf jaar, dan laat de VvE het plan elke vijf jaar herzien |
| Wat moet de VvE melden? | Een afschrift van het plan naar het college, binnen vier weken na het opstellen |
Het artikel is dus een instrument voor gemeenten die ingrijpen waar het nodig is. Het verplicht niet elke VvE om een plan te maken.
Wat is wel verplicht voor een VvE?
Een reservefonds is verplicht voor alle VvE’s sinds 1 mei 2008. Dat is het spaargeld voor groot onderhoud. Hoeveel je jaarlijks stort, moet je kunnen onderbouwen. Een onderbouwing kan een MJOP zijn.
Het modelreglement van 2006 maakt een MJOP verplicht. Veel VvE’s hebben hun reglement nog niet aan dat modelreglement aangepast. Daarom is het verstandig om eerst je eigen reglement na te lezen. Lees voor de plicht van de VvE ook VvE en de MJOP-plicht.
Voorbeeld: VvE Parkzicht
Fictief voorbeeld. VvE Parkzicht heeft 48 appartementen en geen MJOP. Het reservefonds stort elk jaar een vast bedrag per woning, zonder onderbouwing. Een nieuwe eigenaar vraagt in de vergadering wat die bedragen waard zijn.
Het bestuur controleert het reglement en laat daarna een conditiemeting volgens NEN 2767 uitvoeren. De uitkomst gebruikt het bestuur als basis voor een MJOP. De vergadering kan nu zien waarom het reservefonds het bedrag moet hebben.
Wat doe je nu?
Lees het reglement van je VvE
Kijk of er een MJOP of onderhoudsplan in staat. Staat er niets over, vraag het na bij je beheerder of notaris.
Kijk of de gemeente een brief heeft gestuurd
Een verplichting van de gemeente komt altijd via een besluit. Zonder zo’n besluit heeft de gemeente je VvE nog niet verplicht een plan te maken.
Vraag offertes aan als je een plan wilt
Vraag inspecteurs om de methode, hun certificaat en de planning. Meer over de rol van de inspecteur staat op inspecteur en opleiding.
Veelgestelde vragen
Moet ik als eigenaar in een VvE zelf een conditiemeting laten doen?
Nee, het plan is een zaak van de VvE, niet van de individuele eigenaar. Je kunt het bestuur wel vragen om een conditiemeting op de agenda te zetten. Over het plan beslist de vergadering van eigenaars.
Wat gebeurt er als mijn VvE geen plan heeft en de gemeente ingrijpt?
Dan kan het college de VvE verplichten een plan te laten opstellen, binnen de termijn die het college stelt. Het plan moet daarna van kracht blijven. De voorwaarden staan in VvE en de MJOP-plicht.
Geldt dit ook voor infrastructuur?
Nee, artikel 12d gaat over VvE’s. De norm voor infrastructuur staat in een apart deel. Lees daarover op NEN 2767-4 infra.
Lees verder
- NEN 2767 conditiemeting - het overzicht van de norm
- VvE en de MJOP-plicht - wat een VvE moet regelen
- MJOP op basis van NEN 2767 - hoe een plan uit de scores ontstaat