Wat kost een NEN 2767 conditiemeting en hoe lang duurt het?
Een conditiemeting volgens NEN 2767 heeft geen vaste prijs. De kosten hangen vooral af van de omvang van het object, het aantal bouwdelen dat je laat beoordelen en hoe diep de rapportage gaat. Een woning kost een andere prijs dan een VvE-complex of een kantoorpand.
De methode staat in NEN 2767-1+C1:2019 . Die norm bepaalt wat de inspecteur meet, niet wat hij rekent. Bekijk offertes daarom altijd naast de elementenlijst, want daar staat welke onderdelen er worden gemeten.
De doorlooptijd hangt af van dezelfde factoren: de omvang en de bereikbaarheid van het object. Het volledige proces van opdracht tot rapport zie je op het stappenplan.
Vraag minimaal twee offertes aan en leg ze naast elkaar. Vergelijk alleen offertes die dezelfde elementen en dezelfde rapportagediepte noemen.
Wat kost de norm zelf?
Wie de norm zelf wil lezen, koopt die bij NEN. De prijs van de norm staat op nen.nl . Controleer het bedrag daar, want prijzen kunnen veranderen.
| Document | Onderwerp |
|---|---|
| NEN 2767-1+C1:2019 (nl) | Methodiek voor de conditiemeting |
| NEN 2767-2 | Gebrekenlijst voor gebouwen |
Wat kost een opleiding?
Wie zelf inspecteert, heeft kennis nodig van de methodiek. Vraag bij opleidingsaanbieders na wat een cursus kost en wat erbij zit. Prijzen verschillen per aanbieder.
Wat bepaalt de prijs van een conditiemeting?
Inspectiebureaus noemen steeds dezelfde factoren. Ken je die, dan begrijp je waarom offertes zo kunnen verschillen.
| Factor | Waarom het de prijs beïnvloedt |
|---|---|
| Omvang van het object | Meer vierkante meters en meer verdiepingen betekenen meer tijd op locatie |
| Aantal elementen | Elk element krijgt een score. Een lijst van tachtig elementen kost meer tijd dan een lijst van twintig |
| Toegankelijkheid | Daken, kruipruimtes en gesloten schachten kosten extra tijd of hulpmiddelen |
| Rapportagediepte | Een beknopt overzicht kost minder dan een rapport met foto’s en een omschrijving per gebrek |
| Herinspectie | Een tweede meting van dezelfde elementen gaat sneller, omdat de lijst al klaarstaat |
Prijs per type object
Het type object bepaalt wat er gemeten wordt en wat je moet vragen aan de aanbieder.
| Object | Wat er wordt gemeten | Vraag dit aan de aanbieder |
|---|---|---|
| Woning | Elementen van één woning, zoals gevel, dak, kozijnen en installaties | Wordt de meting per woning of per blok aangeboden? |
| VvE-complex | Gemeenschappelijke delen en de gebouwdelen van alle woningen | Vallen de privédelen buiten de offerte? |
| Utiliteit | Kantoor, school of bedrijfspand, vaak met meerdere bouwlagen | Wat kost de meting per bouwlaag? |
| Infra | Wegen, bruggen en kunstwerken, volgens NEN 2767-4 | Welke versie van de norm gebruikt de aanbieder? |
Voorbeeld (fictief): VvE De Lindenhof heeft 48 woningen verdeeld over drie blokken. Het bestuur vraagt twee offertes. De eerste offerte rekent per woning en vermeldt de gemeenschappelijke delen niet. De tweede offerte rekent per blok en noemt de gemeenschappelijke delen apart. Het bestuur legt de offertes naast elkaar en ziet dat het verschil zit in wat er wordt gemeten, niet in de prijs per uur.
Hoe lang duurt een conditiemeting?
Een conditiemeting verloopt in vijf stappen. De tijd zit vooral in de inspectie op locatie en in de verwerking van de gebreken tot een rapport.
Aanvraag en offerte
Je stuurt de elementenlijst en een beschrijving van het object. De aanbieder maakt daarmee een offerte.
Voorbereiding
De inspecteur bekijkt tekeningen, eerdere rapporten en de elementenlijst. Hoe beter het dossier, hoe korter deze stap.
Inspectie op locatie
De inspecteur loopt het object af en legt per element de gebreken vast.
Verwerking en rapport
De gebreken worden omgezet naar conditiescores. Daarna volgt het rapport.
Bespreking
Je bespreekt de uitkomst. Daarna werk je het meerjarenonderhoudsplan of je onderhoudsplan bij.
Vraag in de offerte naar de planning per stap. Dan zie je waar de tijd zit, en kun je de doorlooptijd met de aanbieder toetsen.
Veelgemaakte fouten
- Alleen naar de totaalprijs kijken. Vraag welke elementen zijn meegenomen en hoe diep de rapportage gaat.
- Herstel niet begroten. De meting levert een lijst met gebreken op. Het herstel komt daar bovenop.
- Een dossier te laat aanleveren. Tekeningen en eerdere rapporten zijn de snelste manier om de voorbereiding te verkorten.
Veelgestelde vragen over de kosten van een NEN 2767 conditiemeting
Wat kost een conditiemeting per woning?
Er is geen vaste prijs per woning. Vraag een offerte per woning en een offerte per complex, en leg die naast elkaar. Let op wat er per woning wordt gemeten.
Hoe lang duurt een conditiemeting van een VvE-complex?
Dat hangt af van het aantal elementen, de bereikbaarheid en de rapportagediepte. Vraag de planning per stap op in de offerte, zodat je de doorlooptijd kunt toetsen.
Wie betaalt de conditiemeting?
Dat regelt het besluit of de opdracht. Bij een VvE besluit vaak de vergadering of het bestuur over de opdracht. Vraag het na bij je VvE-beheerder of bij de opdrachtgever.
Meer lezen
- Wat is NEN 2767? - de norm in het kort
- Stappenplan - van opdracht tot rapport
- Elementenlijst - welke onderdelen er worden gemeten
- Eisen aan de meting - wat de norm vraagt