Is BRL 9500 verplicht voor energielabels?
Kort antwoord: de verplichting zit in het energielabel, niet in BRL 9500. Een energielabel is wettelijk verplicht bij verkoop, verhuur en oplevering van veel gebouwen. Het label mag alleen worden opgesteld door een vakbekwame EP-adviseur die werkt voor een BRL 9500-gecertificeerd bedrijf. Dus voor het label is BRL 9500 in de praktijk verplicht.
De regels staan in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl), zie de samenvatting op iPLO . Het Bbl is het besluit dat het oude Besluit energieprestatie gebouwen heeft vervangen. Welke situaties precies gelden, zet je hieronder op een rij.
BRL 9500 bepaalt wie een energielabel mag maken. De wet bepaalt wanneer je een label nodig hebt. Die twee moet je niet door elkaar halen.
Wanneer is een energielabel verplicht?
De labelplicht verschilt per type gebouw. Voor woningen en utiliteitsgebouwen gelden andere momenten. Hieronder staat wat RVO en iPLO melden.
| Situatie | Woning | Utiliteitsgebouw |
|---|---|---|
| Oplevering van nieuwbouw | Ja | Ja |
| Verkoop van een bestaand gebouw | Ja | Ja |
| Nieuwe verhuur of verlenging of vernieuwing van een huurcontract | Ja, ook bij verlenging of vernieuwing (vanaf 29 mei 2026) | Ja, bij nieuwe verhuur. Bij verlenging of vernieuwing vraag je het na bij RVO |
| Ingrijpende renovatie | Ja, bij grote renovatie van 25% of meer van de woninginhoud | Vraag het na bij RVO |
| Recreatiewoning, verkoop of verhuur | Ja | Niet van toepassing |
Sinds 29 mei 2026 geldt de labelplicht ook voor monumenten, zowel voor woningen als voor utiliteitsgebouwen. Dat meldt RVO. Let op de tabel: vanaf 29 mei 2026 geldt bij woningen ook een label bij verlenging of vernieuwing van een huurcontract.
Wanneer geldt de plicht niet?
Het Bbl kent uitzonderingen. Een gebouw of deel van een gebouw valt dan buiten de labelplicht. Volgens iPLO gelden onder andere deze uitzonderingen:
- gebouwen die niet voor mensen worden verwarmd of gekoeld, zoals een schuur of garage
- gebouwen die voor religieuze diensten worden gebruikt
- delen met een industriële functie en weinig energiegebruik
- gebouwen die maximaal twee jaar worden gebruikt
- woonfuncties die minder dan vier maanden per jaar worden gebruikt, met een verwacht energiegebruik onder 25% van permanent gebruik
- vrijstaande gebouwen kleiner dan 50 m²
- gebouwen die zijn onteigend en worden gesloopt
Twijfel je over je eigen gebouw? Vraag het na bij je gemeente of bij RVO voordat je de verkoop of verhuur start.
Voorbeeld: een kantoorpand en een woning in één gebouw
Een fictieve eigenaar, Marja Bakker van Bakker Vastgoed, heeft een pand met een woning op de eerste verdieping en een kantoor op de begane grond. Het pand staat te koop.
Voor de woning geldt een labelplicht bij verkoop. Voor het kantoor geldt ook een labelplicht bij verkoop. De woning krijgt een label volgens BRL 9500-W, het kantoor een label volgens BRL 9500-U.
Marja vraagt een adviseur die bij beide certificaten hoort. Bij een verkoop moet ze het geldige label aan de koper tonen. Een label dat niet is geregistreerd in EP-Online is niet geldig.
Waarom BRL 9500 de kwaliteitseis is
Voor woningen is dat BRL 9500-W, voor alle andere gebouwen BRL 9500-U.
Die certificering zorgt dat het label betrouwbaar is. De adviseur werkt volgens de rekenmethode NTA 8800 en gebruikt geattesteerde software volgens BRL 9501. Zo kan een koper of huurder erop vertrouwen dat de cijfers kloppen. Meer over de rekenmethode lees je op NTA 8800 uitgelegd.
Een label is 10 jaar geldig. Na die periode verloopt het, en dan laat je een nieuw label maken.
Wat betekent dit voor jou?
Vraag je af wat je gaat doen: verkopen, verhuren, bouwen of verbouwen. Dan weet je welk moment de labelplicht activeert. Vraag daarna een adviseur met het juiste BRL 9500-certificaat.
Je hoeft dus niet zelf BRL 9500 te halen als je alleen een label laat maken. Wel moet de adviseur en zijn bedrijf gecertificeerd zijn. Je controleert dat door naar het certificaat te vragen.
Veelgestelde vragen
Moet ik een nieuw energielabel laten maken bij elke verhuur?
Vanaf 29 mei 2026 wel, volgens RVO, bij verlenging of vernieuwing van een huurcontract voor een woning. Het label is 10 jaar geldig en je hoeft het alleen opnieuw te laten maken als het verloopt of als de situatie verandert. Voor utiliteit kijk je op RVO over energielabels voor utiliteitsgebouwen .
Kan ik zelf een energielabel maken?
Nee. Alleen een vakbekwaam EP-adviseur mag een energielabel opstellen en registreren. Lees meer op voor wie het certificaat is.
Wat als ik een label van een niet-gecertificeerde adviseur heb?
Dan heb je waarschijnlijk geen geldig label. Bij verkoop of verhuur telt het label dat in EP-Online staat, zo meldt RVO. Vraag de adviseur naar zijn certificaat en naar het bedrijfscertificaat, voordat je betaalt. Zie ook registratie in EP-Online.